En général, rénover une maison humide sans traiter l’eau des murs, c’est livrer des finitions neuves sur un support qui continuera de se charger. Pour une entreprise de rénovation ou une entreprise générale, la règle tient en une phrase : l’origine de l’humidité se diagnostique avant le programme de travaux, le traitement des remontées capillaires démarre en premier, et les finitions de pied de mur arrivent en dernier. D’ailleurs, entre les deux, chaque corps d’état doit connaître ses consignes.

Rénover une maison humide : ce que l’eau abîme, lot par lot

Quand une maison ancienne est reprise de fond en comble, l’humidité ne touche pas un seul ouvrage. Ainsi, elle finit par atteindre presque tous vos lots, souvent après la réception :

• plâtrerie : plaques qui gonflent en pied, doublages qui moisissent côté mur ;
• peinture : cloques, écaillage et traces blanches sur des murs tout juste livrés ;
• menuiserie intérieure : plinthes en bois qui se déforment, parquets qui travaillent le long des murs ;
• carrelage et faïence : joints qui noircissent, carreaux collés sur un support qui ne sèche plus ;
• enduits : reprises qui farinent et se décollent en partie basse.

Le maître d’ouvrage ne fait pas la différence entre le plaquiste et le peintre : pour lui, c’est la rénovation qui a raté, et c’est l’entreprise qui a porté le chantier qu’il rappelle. D’ailleurs, pour lui expliquer le mécanisme en amont : remontées capillaires, causes et conséquences.

Rénover une maison humide : la visite préalable, cartographier l’humidité avant le programme

La visite technique d’une rénovation lourde est le seul moment où tout reste ouvert : budget, ordre des lots, choix des matériaux. Ainsi, consacrez-en une partie aux murs.

Repérer les murs porteurs touchés

Parcourez chaque pièce du rez-de-chaussée et notez les murs porteurs qui présentent une bande humide en partie basse, des dépôts blancs ou un enduit qui s’effrite. D’ailleurs, les cloisons de distribution ne relèvent pas du traitement.

Rattacher chaque trace à son origine

• trace horizontale plutôt nette en partie basse d’un mur porteur : remontée capillaire, à traiter dans la maçonnerie ;
• taches en hauteur, angles froids, moisissures l’hiver : condensation, affaire de ventilation et de chauffage ;
• zone localisée qui empire après la pluie : infiltration, affaire d’étanchéité (toiture, façade, menuiseries, gouttières).

Relever les revêtements étanches et les apports d’eau

Enduits ciment, peintures fermées, carrelage collé ou doublages en pied de mur empêchent l’évaporation. Ainsi, dehors, examinez les gouttières, les descentes, les regards et la pente du terrain.

Préparer le traitement

Mesurez la distance entre la zone la plus humide et le mur touché le plus éloigné. Contrôlez aussi l’alimentation : il faut une prise raccordée à la terre, sous tension en continu, qu’aucun interrupteur ne commande. Enfin, marquez d’un trait de crayon, avec la date, la hauteur maximale atteinte par l’humidité : ce repère servira de référence à tout le chantier.

Rénover une maison humide : le planning, l’eau d’abord, les pieds de mur en dernier

Étape 1 : curer et dégager les pieds de mur

Pendant la démolition, retirez en partie basse des murs porteurs humides tout ce qui fait écran : doublage, enduit ciment, peinture fermée, carrelage collé. Ainsi, ce curage conditionne la vitesse d’assèchement.

Étape 2 : installer le traitement dès le démarrage

Posez l’inverseur de polarité le plus tôt possible : en bas du mur porteur, devant la portion la plus humide, contre la maçonnerie nue et hors des angles. D’ailleurs, chaque semaine gagnée ici compte : l’amélioration demande en général 18 à 24 mois.

Étape 3 : reprendre les arrivées d’eau côté façade

Faites reprendre gouttières, descentes, regards et pentes par votre couvreur-zingueur ou votre maçon, en même temps que le clos et le couvert.

Étape 4 : dérouler les lots techniques et les parties hautes

Électricité, plomberie, menuiseries extérieures, plafonds et parties hautes des murs avancent normalement. En revanche, seuls les pieds de mur traités restent à nu.

Étape 5 : finir les pieds de mur en dernier

Après plusieurs mois de mur découvert, refermez avec des produits perméables à la vapeur d’eau : enduit chaux, peinture microporeuse. D’ailleurs, prévenez le maître d’ouvrage : pendant l’assèchement, les sels sortent en surface et le mur peut blanchir un temps.

Si le client veut emménager plus tôt, proposez une livraison en deux temps : tout est terminé sauf les pieds de mur traités, repris lors d’un passage déjà inscrit au planning.

Rénover une maison humide : coordonner les corps d’état autour du traitement

Sur un chantier à plusieurs intervenants, l’appareil peut être débranché, recouvert ou déplacé par quelqu’un qui ignore son rôle. Ainsi, donnez des consignes écrites à chacun :

• plaquiste : aucun doublage entre l’appareil et la maçonnerie, une réservation à son emplacement ;
• électricien : la prise qui l’alimente reste reliée à la terre, sous tension en permanence, jamais commandée par un interrupteur ; s’il faut en créer une, c’est son lot ;
• peintre et enduiseur : aucun produit étanche en partie basse, finition respirante une fois le délai écoulé ;
• tous les intervenants : l’appareil fonctionne en continu et reste branché pendant toute la durée des travaux.

Reportez son emplacement sur les plans d’exécution et dans le dossier remis au client à la réception.

Rénover une maison humide : le lot traitement, modèle, chiffrage et approvisionnement

Choisir le modèle sur la distance

Relevez au mètre la portée nécessaire, de l’emplacement choisi au mur humide le plus reculé : cette longueur, et non la surface habitable, fixe le modèle :

• ATE LC15 : couverture de 15 mètres de diamètre ;
• ATE LC30 : 30 mètres, le plus courant en maison individuelle, également proposé en version ATE Pulse au design moderne ;
• ATE MAX : 60 mètres, taillé pour les grandes bâtisses, le bâti ancien et les immeubles ;
• ATG LC30 : 30 mètres, autonome et sans électricité, uniquement là où l’on ne dispose d’aucune prise avec terre alimentée en continu.

Les pièges de positionnement sont détaillés dans le guide chantier de pose.

Chiffrer et s’équiper

Inscrivez le traitement comme un lot à part entière : fourniture de l’appareil, installation, dépose des revêtements en pied de mur, reprises extérieures, finitions différées. D’ailleurs, les arguments commerciaux sont développés dans notre article sur l’intégration des appareils anti-humidité dans vos devis de rénovation.

Côté approvisionnement, Help Humidité Pro (filiale d’Humidistop) réserve les ATE et ATG aux professionnels : inscription en deux minutes avec votre SIRET et accès immédiat aux prix pros, remises selon les quantités, achat possible à l’unité, livraison sans frais en 7 jours ouvrés, virement ou PayPal au choix. Ainsi, les appareils sont garantis 10 ans par le fabricant, et les fiches explicatives fournies complètent le dossier de votre maître d’ouvrage.

Questions fréquentes

Par quoi commencer pour rénover une maison humide ?

Par le diagnostic de l’origine de l’eau, pièce par pièce, puis par le traitement de la remontée capillaire et le dégagement des pieds de mur. Les finitions viennent en dernier.

Faut-il attendre qu’une maison humide soit sèche pour lancer les travaux ?

Non. Le traitement démarre avec le chantier et les lots qui ne touchent pas les pieds de mur avancent en parallèle. Ainsi, seule la finition des parties basses attend plusieurs mois.

Le traitement règle-t-il aussi les infiltrations ou la condensation ?

Non. L’inverseur de polarité traite les remontées capillaires. D’ailleurs, infiltrations, inondations et moisissures de surface se traitent par l’étanchéité ou la ventilation, dans d’autres lots de votre marché.

Que remettre au client à la réception ?

L’emplacement de l’appareil, sa notice de pose, la garantie fabricant de 10 ans, la photo du repère daté et le calendrier de finition des pieds de mur.

Où commander les appareils pour rénover une maison humide ?

Sur la boutique Help Humidité Pro, après création d’un compte professionnel validé immédiatement.

En résumé

Rénover une maison humide suppose d’inverser le réflexe habituel : l’eau d’abord, les finitions ensuite. D’abord, diagnostic pendant la visite, curage des pieds de mur, inverseur de polarité posé dès le démarrage, entrées d’eau corrigées, consignes écrites aux corps d’état, puis finitions respirantes après plusieurs mois. Pour faire de ce savoir-faire une nouvelle source de chiffre d’affaires : diversifier son activité d’artisan du bâtiment.