Reformar casa vieja con humedad sin tratar el agua de los muros significa entregar acabados nuevos sobre un soporte que seguirá cargándose. Para una empresa de reformas o una constructora, la regla cabe en una frase: el origen de la humedad se diagnostica antes del programa de obras, el tratamiento de la humedad por capilaridad arranca primero, y los acabados en la base de los muros llegan los últimos. Entre medias, cada oficio debe conocer sus consignas.

Reformar casa vieja con humedad: lo que el agua estropea, oficio por oficio

Cuando una casa antigua se reforma de arriba abajo, la humedad no afecta a un único trabajo. Termina alcanzando casi todos sus oficios, a menudo después de la entrega:

• pladur: placas que se hinchan en la base, trasdosados que enmohecen por el lado del muro;
• pintura: ampollas, descascarillado y manchas blancas en muros recién entregados;
• carpintería interior: rodapiés de madera que se deforman, parqué que trabaja junto a los muros;
• alicatado y azulejos: juntas que ennegrecen, baldosas pegadas sobre un soporte que ya no seca;
• enlucidos: repasos que se apolvan y se despegan en la parte baja.

El propietario no distingue al pladurista del pintor: para él, la reforma ha fallado, y es a la empresa que dirigió la obra a quien llama. Para explicarle el mecanismo con antelación: los dispositivos ATE, una solución profesional para la humedad por capilaridad.

La visita previa a una casa vieja: cartografiar la humedad antes de reformar

La visita técnica de una reforma integral es el único momento en que todo sigue abierto: presupuesto, orden de los oficios, elección de materiales. Dedique una parte a los muros.

Localizar en la casa vieja los muros con humedad

Recorra cada estancia de la planta baja y anote los muros de carga que presenten una franja húmeda en la parte baja, depósitos blancos o un enlucido que se desmorona. Los tabiques de distribución no entran en el tratamiento. Para distinguir estos síntomas con más detalle, puede consultar también nuestra guía sobre la humedad en una casa antigua.

Vincular cada mancha a su origen

• traza horizontal bastante nítida en la parte baja de un muro de carga: humedad por capilaridad, a tratar en la fábrica;
• manchas en altura, rincones fríos, moho en invierno: condensación, cuestión de ventilación y calefacción;
• zona localizada que empeora tras la lluvia: filtración, cuestión de estanqueidad (cubierta, fachada, carpintería exterior, canalones).

Detectar los revestimientos estancos y las entradas de agua

Enlucidos de cemento, pinturas cerradas, azulejos pegados o trasdosados en la base del muro impiden la evaporación. Fuera, revise canalones, bajantes, arquetas y la pendiente del terreno.

Preparar el tratamiento de la humedad antes de reformar una casa vieja

Mida la distancia entre la zona más húmeda y el muro afectado más alejado. Compruebe también la alimentación eléctrica: hace falta un enchufe con toma de tierra, bajo tensión de forma continua, que ningún interruptor gobierne. Por último, marque con un trazo de lápiz, fechado, la altura máxima alcanzada por la humedad: esta referencia servirá de guía para toda la obra.

Planificación para reformar una casa vieja con humedad: el agua primero

Fase 1: sanear los muros con humedad de la casa vieja

Durante la demolición, retire en la base de los muros de carga húmedos todo lo que haga de barrera: trasdosado, enlucido de cemento, pintura cerrada, azulejo pegado. Este saneado condiciona la velocidad de secado.

Fase 2: instalar el tratamiento desde el arranque

Coloque el inversor de polaridad lo antes posible: en la parte baja del muro de carga, frente a la zona más húmeda, en contacto con la fábrica desnuda y fuera de los rincones. Cada semana ganada aquí cuenta: la mejora suele tardar entre 18 y 24 meses.

Fase 3: corregir las entradas de agua en fachada

Haga que su cubridor o albañil revise canalones, bajantes, arquetas y pendientes, a la vez que el cerramiento y la cubierta.

Fase 4: continuar con las instalaciones y las partes altas

Electricidad, fontanería, carpintería exterior, techos y partes altas de los muros avanzan con normalidad. Solo quedan al desnudo las bases de los muros tratados.

Fase 5: acabar la base de los muros al final

Tras varios meses con el muro descubierto, cierre con productos permeables al vapor de agua: enlucido de cal, pintura microporosa. Avise al propietario: durante el secado, las sales migran a la superficie y el muro puede blanquear durante un tiempo.

Si el cliente quiere mudarse antes, proponga una entrega en dos tiempos: todo terminado salvo la base de los muros tratados, que se retoma en una visita ya prevista en el programa.

Coordinar los oficios al reformar una casa vieja con humedad

En una obra con varios equipos, el dispositivo puede ser desconectado, cubierto o desplazado por alguien que ignora su función. Dé consignas por escrito a cada uno:

• pladurista: ningún trasdosado entre el dispositivo y la fábrica, una reserva en su emplazamiento;
• electricista: el enchufe que lo alimenta sigue conectado a tierra, bajo tensión permanente, nunca gobernado por un interruptor; si hay que crearlo, es su oficio;
• pintor y enlucidor: ningún producto estanco en la parte baja, acabado transpirable una vez transcurrido el plazo;
• todos los oficios: el dispositivo funciona de forma continua y permanece enchufado durante toda la obra.

Anote su ubicación en los planos de ejecución y en el dosier entregado al cliente en la recepción.

La partida de tratamiento: modelo, presupuesto y suministro

Elegir el modelo para una casa vieja con humedad

Mida en metros el alcance necesario, desde el emplazamiento elegido hasta el muro húmedo más alejado: esta longitud, y no la superficie habitable, determina el modelo:

• ATE LC15: cobertura de 15 metros de diámetro;
• ATE LC30: 30 metros, el más habitual en vivienda unifamiliar, disponible también en versión ATE Pulse de diseño moderno;
• ATE MAX: 60 metros, pensado para grandes edificios, construcción antigua y bloques de pisos;
• ATG LC30: 30 metros, autónomo y sin electricidad, solo cuando no se dispone de ningún enchufe con toma de tierra alimentado de forma continua.

Las trampas de colocación se detallan en la guía de obra para la instalación.

Presupuestar y equiparse

Incluya el tratamiento como una partida propia: suministro del dispositivo, instalación, retirada de revestimientos en la base del muro, reparaciones exteriores, acabados diferidos. Los argumentos comerciales están desarrollados en nuestro artículo sobre cómo integrar los dispositivos antihumedad en sus presupuestos de reforma.

En cuanto al suministro, Help Humidité Pro (filial de Humidistop) reserva los ATE y ATG a los profesionales: alta en dos minutos con el número de registro de su empresa y acceso inmediato a los precios profesionales, descuentos según cantidad, compra posible por unidad, entrega gratuita en 7 días laborables, transferencia o PayPal a elegir. Los dispositivos tienen garantía del fabricante de 10 años, y las fichas explicativas facilitadas completan el dosier de su cliente.

Preguntas frecuentes

¿Por dónde empezar para reformar casa vieja con humedad?

Por el diagnóstico del origen del agua, estancia por estancia, y después por el tratamiento de la humedad por capilaridad y el despeje de la base de los muros. Los acabados llegan al final.

¿Hay que esperar a que los muros estén secos para empezar la obra?

No. El tratamiento arranca con la obra y los oficios que no tocan la base de los muros avanzan en paralelo. Solo el acabado de las partes bajas espera varios meses.

¿El tratamiento resuelve también las filtraciones o la condensación?

No. El inversor de polaridad trata la humedad por capilaridad. Filtraciones, inundaciones y moho de superficie se resuelven mediante la estanqueidad o la ventilación, en otras partidas de su obra.

¿Qué entregar al cliente en la recepción?

La ubicación del dispositivo, su notice de instalación, la garantía del fabricante de 10 años, la foto de la referencia fechada y el calendario de acabado de la base de los muros.

¿Dónde pedir los dispositivos?

En la tienda Help Humidité Pro, tras crear una cuenta profesional que se valida al instante.

En resumen

Reformar casa vieja con humedad supone invertir el reflejo habitual: primero el agua, después los acabados. Diagnóstico durante la visita, saneado de la base de los muros, inversor de polaridad instalado desde el arranque, entradas de agua corregidas, consignas por escrito a los oficios, y acabados transpirables tras varios meses. Para convertir este saber hacer en una nueva fuente de facturación: diversificar su negocio como profesional de la reforma.