Renovar uma casa com humidade sem tratar a água das paredes significa entregar acabamentos novos sobre um suporte que continuará a carregar-se de água. Para uma empreiteira de renovação ou uma empresa geral de construção, a regra cabe numa frase: a origem da humidade diagnostica-se antes do programa de obras, o tratamento da humidade ascendente arranca em primeiro lugar, e os acabamentos na base das paredes chegam por último. Assim, entre os dois, cada ofício tem de conhecer as suas instruções.

Renovar uma casa com humidade: o que a água estraga, ofício a ofício

Quando uma casa antiga é renovada de cima a baixo, a humidade não afeta um único trabalho. Pelo contrário, acaba por atingir quase todos os ofícios, muitas vezes depois da entrega:

• pladur: placas que incham na base, contraplacados que criam bolor do lado da parede;
• pintura: empolamentos, descasque e manchas brancas em paredes acabadas de entregar;
• carpintaria interior: rodapés de madeira que empenam, soalho que trabalha junto às paredes;
• azulejo e cerâmica: juntas que escurecem, azulejos colados sobre um suporte que já não seca;
• rebocos: reparações que esfarelam e se descolam na parte de baixo.

O dono de obra não distingue o pladurista do pintor: para ele, a renovação falhou, e é à empresa que dirigiu a obra que ele liga. Para lhe explicar o mecanismo antecipadamente: os aparelhos ATE, uma solução profissional para a humidade ascendente.

A visita prévia: mapear a humidade na casa antes do programa de obras

A visita técnica de uma renovação pesada é o único momento em que tudo ainda está em aberto: orçamento, ordem dos ofícios, escolha dos materiais. Dedique uma parte às paredes.

Localizar as paredes-mestras afetadas

Percorra cada divisão do rés-do-chão e anote as paredes-mestras que apresentem uma faixa húmida na base, depósitos brancos ou um reboco que se esfarela. As paredes divisórias não estruturais não entram no tratamento.

Ligar cada marca à sua origem

• traço horizontal bastante nítido na base de uma parede-mestra: humidade ascendente, a tratar na alvenaria;
• manchas em altura, cantos frios, bolor no inverno: condensação, uma questão de ventilação e aquecimento;
• zona localizada que piora depois da chuva: infiltração, uma questão de impermeabilização (telhado, fachada, caixilharia, algerozes).

Detetar os revestimentos estanques e as entradas de água

Rebocos de cimento, tintas fechadas, azulejo colado ou contraplacados na base da parede impedem a evaporação. No exterior, verifique os algerozes, as descidas de águas, as caixas de visita e o declive do terreno.

Preparar o tratamento da casa com humidade

Meça a distância entre a zona mais húmida e a parede afetada mais distante. Verifique também a alimentação elétrica: é preciso uma tomada com ligação à terra, sob tensão de forma contínua, que nenhum interruptor comande. Por fim, marque com um traço de lápis, datado, a altura máxima atingida pela humidade: esta referência servirá de guia para toda a obra.

O planeamento de uma casa com humidade: primeiro a água, os acabamentos por último

Etapa 1: sanear e libertar a base das paredes

Durante a demolição, retire na base das paredes-mestras húmidas tudo o que sirva de barreira: contraplacados, reboco de cimento, tinta fechada, azulejo colado. Este saneamento condiciona a velocidade de secagem.

Etapa 2: instalar o tratamento desde o arranque

Coloque o inversor de polaridade o mais cedo possível: na parte baixa da parede-mestra, virado para a zona mais húmida, em contacto com a alvenaria nua e fora de qualquer canto. Cada semana ganha aqui conta: a melhoria demora geralmente entre 18 e 24 meses.

Etapa 3: corrigir as entradas de água do lado da fachada

Peça ao seu canalizador de coberturas ou pedreiro para rever algerozes, descidas de águas, caixas de visita e declives, ao mesmo tempo que trata da estanquicidade do edifício.

Etapa 4: avançar com as instalações técnicas e as partes altas

Eletricidade, canalização, caixilharia exterior, tetos e partes altas das paredes avançam normalmente. Só as bases das paredes tratadas ficam à vista.

Etapa 5: acabar a base das paredes por último

Depois de vários meses com a parede a descoberto, feche com produtos permeáveis ao vapor de água: reboco de cal, tinta microporosa. Avise o dono de obra: durante a secagem, os sais migram para a superfície e a parede pode ficar mais clara durante algum tempo.

Se o cliente quiser mudar-se mais cedo, proponha uma entrega em dois tempos: tudo terminado exceto a base das paredes tratadas, retomada numa visita já prevista no planeamento.

Coordenar os ofícios numa casa com humidade

Numa obra com várias equipas, o aparelho pode ser desligado, tapado ou deslocado por alguém que desconhece a sua função. Dê instruções por escrito a cada um:

• pladurista: nenhum contraplacado entre o aparelho e a alvenaria, uma reserva no seu local;
• eletricista: a tomada que o alimenta mantém-se ligada à terra, sob tensão permanente, nunca comandada por um interruptor; se for preciso criá-la, é do seu ofício;
• pintor e rebocador: nenhum produto estanque na parte baixa, acabamento respirável depois de decorrido o prazo;
• todas as equipas: o aparelho funciona de forma contínua e permanece ligado durante toda a duração da obra.

Registe a sua localização nas peças de execução e no dossiê entregue ao cliente na receção da obra.

O tratamento da casa com humidade: modelo, orçamento e abastecimento

Escolher o modelo em função da distância

Meça em metros o alcance necessário, do local escolhido até à parede húmida mais afastada: este comprimento, e não a área habitável, determina o modelo. Para aprofundar o diagnóstico entre soluções, veja também humidade ascendente nas paredes: sinais e tratamento.

• ATE LC15: cobertura de 15 metros de diâmetro;
• ATE LC30: 30 metros, o mais comum em moradias unifamiliares, também disponível na versão ATE Pulse com design moderno;
• ATE MAX: 60 metros, pensado para grandes edifícios, construção antiga e prédios;
• ATG LC30: 30 metros, autónomo e sem eletricidade, apenas quando não existe nenhuma tomada com ligação à terra alimentada de forma contínua.

As armadilhas do posicionamento estão detalhadas no guia de obra para a instalação.

Orçamentar a casa com humidade e equipar-se

Inclua o tratamento como um trabalho à parte: fornecimento do aparelho, instalação, remoção dos revestimentos na base da parede, reparações exteriores, acabamentos diferidos. Os argumentos comerciais estão desenvolvidos no nosso artigo sobre a integração dos aparelhos anti-humidade nos seus orçamentos de renovação.

Do lado do abastecimento, a Help Humidité Pro (filial da Humidistop) reserva os ATE e ATG aos profissionais: registo em dois minutos com o NIF da sua empresa e acesso imediato aos preços profissionais, descontos consoante a quantidade, compra possível à unidade, entrega gratuita em 7 dias úteis, transferência ou PayPal à escolha. Os aparelhos têm garantia do fabricante de 10 anos, e as fichas explicativas fornecidas completam o dossiê do seu cliente.

Perguntas frequentes

Por onde começar para renovar uma casa com humidade?

Pelo diagnóstico da origem da água, divisão a divisão, e depois pelo tratamento da humidade ascendente e pela libertação da base das paredes. Os acabamentos vêm por último.

É preciso esperar que as paredes sequem para começar a obra?

Não. O tratamento arranca com a obra e os ofícios que não tocam na base das paredes avançam em paralelo. Só o acabamento das partes baixas espera vários meses.

Numa casa com humidade, o tratamento resolve também infiltrações ou condensação?

Não. O inversor de polaridade trata a humidade ascendente. Infiltrações, inundações e bolor de superfície resolvem-se pela impermeabilização ou pela ventilação, noutros trabalhos do seu contrato.

O que entregar ao cliente na receção da obra?

A localização do aparelho, a sua notice de instalação, a garantia do fabricante de 10 anos, a foto da referência datada e o calendário de acabamento da base das paredes.

Onde encomendar os aparelhos?

Na loja Help Humidité Pro, depois de criar uma conta profissional validada de imediato.

Em resumo

Renovar uma casa com humidade obriga a inverter o reflexo habitual: primeiro a água, os acabamentos depois. Diagnóstico durante a visita, saneamento da base das paredes, inversor de polaridade instalado desde o arranque, entradas de água corrigidas, instruções por escrito aos ofícios, e acabamentos respiráveis depois de vários meses. Para transformar este saber-fazer numa nova fonte de faturação: diversificar negócios como profissional da construção.